Erschließung von Baugrundstücken

Erschließung als Voraussetzung für den Hausbau

Planen Sie ein Baugrundstück zu erwerben, um den Bau Ihres Traumhauses zu verwirklichen? In diesem Fall ist es notwendig, das Grundstück möglichst umfassend zu erschließen und zugänglich zu machen. Dabei gibt es grundsätzliche Unterscheidungen, die Sie bei der Planung berücksichtigen müssen. Die öffentliche Erschließung bis zur Grundstücksgrenze, die von der Stadt oder der Kommune gewährleistet wird, und die private oder innere Erschließung für die Anschlüsse an das Haus, für die Sie verantwortlich sind. Des Weiteren wird zwischen der verkehrsmäßigen und der technischen Erschließung unterschieden.

Erschließung eines Grundstücks: Aufgaben

Bei der verkehrsmäßigen Erschließung eines Baugrundstückes steht die Zugänglichkeit im Mittelpunkt. Das Grundstück kann mittels öffentlicher oder nichtöffentlicher Straßen und Gehwege erreicht werden. Ist eine entsprechende Infrastruktur nicht vorhanden, muss dies bei der Erschließung und den Kosten mit berücksichtigt werden. Mit der technischen Erschließung kommen die meisten Häusle-Bauer in Berührung. Hierbei gilt es die zukünftige Energieversorgung (Strom, Gas, Erdwärme, Fernwärme) zu sichern und einen Zugang zur Kanalisation und zu den Ableitungssystemen zu schaffen. Nicht verpflichtend, aber für die meisten Haushalte unerlässlich – Anschluss an das Telekommunikationsnetz (Telefon, Internet, Kabelfernsehen). Ebenfalls mit einzukalkulieren ist eine mögliche Vermessung des Grundstückes sowie die Erstellung eines Bodenwertgutachtens.

Kosten für die Erschließung

Im Rahmen einer Immobilienfinanzierung müssen die Kosten für die Erschließung eines Baugrundstückes unbedingt mit eingeplant werden. Die Preise können regional stark variieren und sind abhängig von den örtlichen Vorschriften beziehungsweise Gegebenheiten. Wir von Blum Immobilien können Sie bei einer realistischen Kostenaufstellung unterstützen und beraten. Welche Maßnahmen und Kosten müssen von Ihnen getragen werden und welche werden von den Kommunen übernommen? Wir zeigen Ihnen gerne auf, wie Sie den Kapitalaufwand reduzieren und möglichen Erschließungskosten optimieren können. Kontaktieren Sie uns gerne für den Fall einer Grundstückserschließung!